在月黑风高的夜晚，香港闹市的一间出租屋内，一位名为邓显祖的“黑工”无意中唤醒了一位长期租住于此的神秘房客。此人身穿洋装，面容阴沉，却拥有着超乎常人的力量——他是个活了数百年之久的殭尸。在好奇心驱使下，祖跟随女孩Apple进入这座繁华都市，体验着港人生活的酸甜苦辣。Apple在一次意外中自杀身亡，而祖则成为了她的守护者。Apple的奶奶卿女士见机行事，决定收留祖，并以此对抗外敌。祖与Apple、英籍租客DICKENS和神秘人物卿共同生活在一起。Apple的父亲权先生则不断施压卿交出业权，双方矛盾逐渐激化。在这场利益斗争中，权不仅派出了地产商的手下英，还特意邀请了道士和神父前来协助。但这些人都在与祖的较量中败下阵来。最终，一个更为强大的殭尸皇出现了，它拥有着惊人的破坏力，试图摧毁这个小屋及其中的所有人。在这场生死搏斗中，祖展现出了他无与伦比的力量和智慧，不仅保护了Apple和其他住客的安全，还成功地对抗了地产商的贪婪。电影以一场激烈的对决作为结尾，揭示出人性、忠诚和牺牲之间的复杂关系，同时也为观众留下了一个悬念重重的结局。
